鄭州取消商品房限價(jià)近2個(gè)月后:購(gòu)房者仍持幣觀望,樓市分化加劇

市場(chǎng) 2024-09-23 10:00:03 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)

掃描二維碼分享

??“‘限價(jià)令’在鄭州早已‘名存實(shí)亡’,這一政策調(diào)整并未對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘挟a(chǎn)生顯著影響?!编嵵荻辔粯I(yè)內(nèi)人士向記者表示。

??商品房銷售價(jià)格備案制度于2010年開(kāi)始推行,是房?jī)r(jià)調(diào)控的一種手段。各地都有相關(guān)監(jiān)管辦法,要求房企按照備案價(jià)銷售,或按照一定比例上下浮動(dòng)否則購(gòu)買合同可能無(wú)效。如今多地已經(jīng)發(fā)布取消商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo),鄭州就是其中之一。

??今年7月31日,鄭州住房保障部門宣布取消商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo),開(kāi)發(fā)企業(yè)可自主定價(jià)進(jìn)行銷售或辦理預(yù)(銷)售許可備案手續(xù)。

??但在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下,多數(shù)鄭州房企并未急于調(diào)整價(jià)格策略。一位房企高管表示:“取消限價(jià)后,我們并沒(méi)有作出價(jià)格調(diào)整。因?yàn)槲覀冺?xiàng)目本身屬于城市四環(huán)區(qū)域,之前已經(jīng)在限價(jià)之下銷售了。”

??她進(jìn)一步坦言,“目前鄭州市場(chǎng)在售的項(xiàng)目里,除了近兩年新推出項(xiàng)目外,其余基本上都在成本價(jià)以下銷售。大部分開(kāi)發(fā)商還是以優(yōu)先回款和現(xiàn)金流為主,再根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整價(jià)格。”

??如今,取消商品房限價(jià)政策已逾1個(gè)月,鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)仍未出現(xiàn)劇烈波動(dòng)。“取消限價(jià)后沒(méi)有對(duì)所在項(xiàng)目的銷售產(chǎn)生明顯影響,新客戶不著急購(gòu)房?!倍辔秽嵵莘科蟾吖芊Q。

??購(gòu)房者的觀望情緒確實(shí)濃厚。

??一位看房有半年時(shí)間的購(gòu)房者表示,“這半年時(shí)刻關(guān)注著房?jī)r(jià),眼看著鄭州房?jī)r(jià)一路下跌,更不敢買了,雖然買在低價(jià)會(huì)讓人高興,但是買了后持續(xù)下跌的結(jié)果也讓人無(wú)法接受?!绷碛卸辔毁?gòu)房者均稱,“取消限價(jià)又不是大幅度降價(jià),還可以再觀望觀望?!?/p>

??鄭州當(dāng)?shù)匾毁Y深房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士分析,購(gòu)房者普遍持“買跌不買漲”的心理,即便取消限價(jià),他們也并未立即采取行動(dòng),反而因?yàn)榉績(jī)r(jià)持續(xù)下跌的預(yù)期而更加謹(jǐn)慎,選擇繼續(xù)觀望。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,目前來(lái)看降價(jià)銷售對(duì)于房地產(chǎn)銷售的帶動(dòng)作用明顯下降,上半年降價(jià)對(duì)銷售的帶動(dòng)作用確實(shí)有所體現(xiàn),但到下半年以后,消費(fèi)者普遍預(yù)期房?jī)r(jià)將繼續(xù)下調(diào),這種預(yù)期導(dǎo)致他們?cè)谫?gòu)房時(shí)更加謹(jǐn)慎,傾向于持幣觀望,等待更合適的時(shí)機(jī)。這種心理預(yù)期直接影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售情況,使得降價(jià)促銷的效果逐漸減弱。

??此外,疫情雖然對(duì)樓市造成了一定的沖擊,但當(dāng)前市場(chǎng)的低迷不僅僅是因?yàn)橐咔?,更多的是?jīng)濟(jì)下行、收入不穩(wěn)定以及就業(yè)市場(chǎng)的不確定性導(dǎo)致的消費(fèi)者信心不足。雖然降價(jià)促銷在初期能夠吸引一部分剛需和改善型需求的購(gòu)房者,但隨著這部分需求的釋放,市場(chǎng)逐漸回歸常態(tài),或回歸到繼續(xù)下跌的態(tài)勢(shì)。

??目前,鄭州樓市呈現(xiàn)出比較明顯的兩極分化態(tài)勢(shì),即核心區(qū)熱點(diǎn)改善項(xiàng)目保持較旺的人氣,個(gè)別項(xiàng)目出現(xiàn)房源供應(yīng)不足的情況,且近期仍有新項(xiàng)目開(kāi)盤實(shí)現(xiàn)80%去化的良好表現(xiàn),但對(duì)于多數(shù)存量項(xiàng)目和剛需項(xiàng)目而言,仍存在較大銷售壓力。

??克而瑞河南區(qū)域數(shù)據(jù)顯示,9月9日至15日,鄭州市主城區(qū)域平均單盤來(lái)訪55組,成交3套,環(huán)比上漲10%。近郊區(qū)域平均單盤來(lái)訪17組,成交1套,環(huán)比持平。遠(yuǎn)郊區(qū)域平均單盤來(lái)訪26組,成交1套,環(huán)比持平;二手房方面該周成交約20.86萬(wàn)平方米,成交量環(huán)比上漲54%,其中主城區(qū)成交約15.01萬(wàn)平方米,環(huán)鄭區(qū)域成交約5.86萬(wàn)平方米。

??相關(guān)研究機(jī)構(gòu)人士表示,雖然目前鄭州新房周度成交量處于年內(nèi)低位水平,但是,中秋節(jié)當(dāng)周略有回升,二手房成交量也在年內(nèi)總體保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì),反映鄭州購(gòu)房需求仍有較好支撐。

原創(chuàng) 宏觀 政策 市場(chǎng) 公司 土地 觀點(diǎn) 金融 海外 產(chǎn)業(yè)鏈

中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部