觀點徐迪 2024-09-20 18:12:34
中信建投證券房地產(chǎn)和建筑行業(yè)首席分析師 竺勁
??9月20日,2024中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評成果發(fā)布會暨第十四屆房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇在杭州舉行。
??中信建投證券房地產(chǎn)和建筑行業(yè)首席分析師竺勁在《宏觀經(jīng)濟形勢與房地產(chǎn)市場判研》的主題演講中提到,目前整個宏觀經(jīng)濟會保持平穩(wěn),對于偏弱的內(nèi)需已經(jīng)開始考慮或者已經(jīng)在采取比較多的行動。
??房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部還處于一個調(diào)整的過程當(dāng)中。第一,房地產(chǎn)市場目前的需求偏弱,一線城市房價也出現(xiàn)了回調(diào),但從另外一個層面看,政策的重大轉(zhuǎn)向已經(jīng)對房地產(chǎn)過去的一些政策進行了糾偏。
??5月份限購限貸的大幅放松以后,重點城市從同比的角度來看,數(shù)據(jù)是比較好的,但是從環(huán)比的角度來看,政策的效果略有減弱。二手房市場表現(xiàn)比較好,新房市場還有比較大的壓力;高能級的城市表現(xiàn)相對較好。
??在北京、上海、廣州、深圳、杭州5個城市當(dāng)中,深圳從銷量的角度來看表現(xiàn)最佳,二手房的掛牌量比較高,新房存在比較多的降價,政府推出的很多人才安居房,都對深圳的樓市產(chǎn)生了一定的壓力。深圳目前的市場表現(xiàn)為“人口流入+消費降級”,買房是一種消費行為,但是新進入的購房人購買力相對比較差,所以導(dǎo)致了二手房市場比較好,以及量增價跌這樣一種現(xiàn)象。相信在未來,北京和上海的量會維持穩(wěn)定,而價格會再度出現(xiàn)分化。量升(穩(wěn))價跌的市場環(huán)境對市場主體提出了更多的考驗,政府的政策供給也變得更為重要。
??土地市場在調(diào)整的過程當(dāng)中向一線城市更為集中。開發(fā)商目前資金面是有所改善的,但投資還是偏謹慎。很多一線的開發(fā)商的投資強度降了20-30個點,某種意義上是一個急劇的收縮,在土地市場上找機會比較難。在一個量升價跌的市場,如何去操作、如何去降維打擊或者說找到別的方式去做,是比較難的,所以目前開發(fā)商采取一個謹慎的投資態(tài)度。
2024房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評成果即將揭曉
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2024-09-10存量商品房的收購價格不超過同地段保障性住房重置價格。
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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