丁祖昱:2024年全國樓盤首月去化率9%,10強房企項目超50%

公司徐迪 2024-09-20 16:51:09 來源:樂居財經(jīng)

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??9月20日,2024中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評成果發(fā)布會暨第十四屆房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇在杭州舉行。

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、上海易居房地產(chǎn)研究院院長、克而瑞集團董事長丁祖昱發(fā)布2024房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評研究成果報告。

??報告顯示,10強房企的銷售溢價率開始下行。過去一二手房還有倒掛,現(xiàn)在溢價越來越少,今天通過品牌來獲取更高的房價很難,但仍能通過品牌來取得相對更好的去化率。10強房企項目首月去化率超過50%,今年全國的首月去化率大概在9%左右。

??從需求端上來看,品牌受重視程度有所上升。調研數(shù)據(jù)顯示,消費者現(xiàn)在特別注重房企品牌,認為品牌“非常重要”的占比接近60%。這也是近兩年買房遇到交付問題之后發(fā)生的轉變,更加注重品牌的選擇。把今年的50強和2021年的50強做一個對比,會發(fā)現(xiàn)其中超過一半的房企被換掉了。今年72%是央國企背景的房企,也說明購房者更加重視這方面的品牌了。

??銷售額同比也是往下,當然,降幅在收窄。今年最典型的一個特征,從企業(yè)也可以看到,一手房和二手房倒掛的,不僅是房價倒掛,成交上二手的占比也遠遠高于一手,沒有供應約束了新房的最終成交。最后還要進一步觀察投資和新開工,這兩個指標如果不走平,一手房的銷售還會持續(xù)下行。持續(xù)關注土地投資和新開工相關指標的下行趨勢,來判斷銷售的趨勢。

??在土地市場保持低位運行,這和2020年之后的土地出讓和土地投資保持一致性,在2020年,從面積角度上來說達到最高點之后,土地出讓一路下行,相對應的,企業(yè)的土地投資也是一路下行。

??哪怕今天是品牌房企、前10強、前5強房企,在2023年下半年到2024年的土地投資過程中也是非常謹慎的,而且是特別聚焦。一二線城市的土地投資占比基本上都在90%以上,除了綠城在非一二線當中多一點,其他大多數(shù)房企基本上都在核心城市進行相關的土地投資。

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中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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