??成都涵碧天下項(xiàng)目似乎再次停工。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者日前來(lái)到成都市金牛區(qū)涵碧天下項(xiàng)目所在地，看到建筑工地上部分樓棟已施工到12層，也有樓棟只施工到兩三層，售樓部大門緊閉，工地上也無(wú)人施工。

??這不是該項(xiàng)目第一次停工。2016年3月，因鳳凰山機(jī)場(chǎng)對(duì)周邊建筑有限高要求，這個(gè)被成都城北人寄予厚望的項(xiàng)目突然停工，這一停便是6年。

??2022年1月，成都市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的公告顯示，涵碧天下建設(shè)單位已取得空軍航空限高批復(fù)，向該局申請(qǐng)核發(fā)620米以內(nèi)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（二期）。項(xiàng)目動(dòng)作不斷，外界普遍認(rèn)為，困擾涵碧天下的限高問(wèn)題已經(jīng)解決。

??可是過(guò)去的兩年里，除了項(xiàng)目復(fù)工、停工的消息屢有傳出，其他信息都暫無(wú)釋出。

??不過(guò)，記者以市民身份咨詢成都市金牛區(qū)人民政府鳳凰山街道辦事處，工作人員表示，涵碧天下的建設(shè)進(jìn)度受機(jī)場(chǎng)限高影響，但自去年3月機(jī)場(chǎng)停飛后，機(jī)場(chǎng)搬遷騰挪出大片空地，很多手續(xù)都在逐級(jí)對(duì)接、申報(bào)批復(fù)。待相關(guān)手續(xù)完成后，涵碧天下就會(huì)開(kāi)工，可以正常申請(qǐng)預(yù)售入市了。

??“遷走機(jī)場(chǎng)，等于打通了鳳凰未來(lái)新城的‘任督二脈’。”長(zhǎng)期研究成都樓市的專家王巍告訴記者，待區(qū)域調(diào)整完成，不僅涵碧天下能按正常節(jié)點(diǎn)開(kāi)工建設(shè)、取證入市，還能釋放區(qū)域真正價(jià)值，幫助成都鳳凰未來(lái)新城更好地落地。

??一波三折 涵碧天下再次停工

??拿地時(shí)間早、產(chǎn)品剛需屬性，購(gòu)房者一直期待涵碧天下項(xiàng)目能早點(diǎn)開(kāi)盤。

??2013年6月，臺(tái)灣鄉(xiāng)林集團(tuán)以10.9億元的價(jià)格拿下成都鳳凰山片區(qū)一宗287.4畝的土地。根據(jù)鄉(xiāng)林集團(tuán)當(dāng)時(shí)的規(guī)劃，鄉(xiāng)林涵碧天下是集涵碧樓、國(guó)際購(gòu)物中心、臺(tái)灣風(fēng)情商業(yè)街、純正臺(tái)灣高級(jí)住宅、甲級(jí)寫字樓和高級(jí)酒店式公寓于一體的商住大盤。

??2016年3月，因鳳凰山機(jī)場(chǎng)對(duì)周邊建筑有限高要求項(xiàng)目突然停工。

??這一停便是6年，直到金地集團(tuán)入局。

??2021年9月，金地集團(tuán)旗下公司嘉興悅榮企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）成為涵碧天下項(xiàng)目公司成都鼎康置業(yè)有限公司的新增股東，占股75%，與鄉(xiāng)林集團(tuán)共同開(kāi)發(fā)涵碧天下。

??緊接著，四川省投資項(xiàng)目在線審批監(jiān)管平臺(tái)發(fā)布涵碧天下C地塊住宅、商業(yè)及配套設(shè)施項(xiàng)目和涵碧天下E地塊住宅、商業(yè)及配套設(shè)施項(xiàng)目的備案信息。信息顯示，E地塊擬開(kāi)工時(shí)間為2021年12月，擬建成時(shí)間2023年12月；C地塊擬開(kāi)工時(shí)間為2022年4月，擬建成時(shí)間2024年12月。

??隨后2022年初，涵碧天下E地塊二期工程取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。王巍認(rèn)為，這是金地入股項(xiàng)目以來(lái)，鄉(xiāng)林涵碧天下傳出的最明確的重啟信號(hào)。

??2022年1月，成都市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的公告顯示，涵碧天下建設(shè)單位已取得空軍航空限高批復(fù)，向該局申請(qǐng)核發(fā)620米以內(nèi)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（二期）。項(xiàng)目動(dòng)作不斷，外界普遍認(rèn)為，困擾涵碧天下的限高問(wèn)題已經(jīng)解決。

??可是過(guò)去的兩年里，除了復(fù)工、停工的消息屢有傳出，其他項(xiàng)目信息都暫無(wú)釋出。

??對(duì)此，記者以市民身份咨詢鳳凰山街道辦事處，工作人員表示，涵碧天下的建設(shè)進(jìn)度受機(jī)場(chǎng)限高影響。不過(guò)自去年3月機(jī)場(chǎng)停飛后，機(jī)場(chǎng)搬遷騰挪出大片空地，很多手續(xù)都在逐級(jí)對(duì)接、申報(bào)批復(fù)。待相關(guān)手續(xù)完成后，涵碧天下就會(huì)開(kāi)工，可以正常申請(qǐng)預(yù)售入市了。

??機(jī)場(chǎng)遷走 項(xiàng)目規(guī)劃或有調(diào)整空間？

??“遷走機(jī)場(chǎng)，等于打通了鳳凰未來(lái)新城的‘任督二脈’。”王巍告訴記者，機(jī)場(chǎng)限高影響的不僅是涵碧天下項(xiàng)目，韋家碾TOD等其他項(xiàng)目的工程進(jìn)度也異常緩慢。而涵碧天下的位置剛好位于陸家橋未來(lái)公園片區(qū)，是市級(jí)重點(diǎn)更新單元，也是百個(gè)未來(lái)公園社區(qū)之一。待區(qū)域調(diào)整完成，不僅涵碧天下能按正常節(jié)點(diǎn)開(kāi)工建設(shè)、取證入市，區(qū)域還能釋放真正價(jià)值，幫助鳳凰未來(lái)新城更好地落地。

??當(dāng)年，鄉(xiāng)林集團(tuán)的拿地價(jià)為1494元/平方米，即使算上閑置多年的綜合成本，項(xiàng)目重啟后的獲利也比較可觀。

??王巍預(yù)測(cè)，重啟后的涵碧天下可能還會(huì)調(diào)整項(xiàng)目規(guī)劃。“如果涵碧天下還是之前的產(chǎn)品調(diào)性，除了可能的性價(jià)比，在新房市場(chǎng)上沒(méi)有其他競(jìng)爭(zhēng)力?！?/p>

??2022年，涵碧天下的外立面材質(zhì)由普通外墻磚調(diào)整為真石漆，廚房外側(cè)的生活陽(yáng)臺(tái)由封閉式調(diào)整為開(kāi)放式。不過(guò)90平方米以下的住宅建筑面積比例為74.97%，剛需屬性明顯。

??此前成都發(fā)布《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2024）》（以下簡(jiǎn)稱“技術(shù)規(guī)定（2024）”），明確住宅層高不應(yīng)低于3米，將陽(yáng)臺(tái)等半開(kāi)敞空間占比15%提升至20%，在新規(guī)下，得房率100%將成為普遍。

??9月10日，成都市規(guī)劃和自然資源局又發(fā)布了關(guān)于明確建筑項(xiàng)目適用技術(shù)規(guī)定（2024）有關(guān)事項(xiàng)的通知，明確鼓勵(lì)“5+1”區(qū)域原取得土地使用權(quán)、尚未開(kāi)工建設(shè)的建筑項(xiàng)目申請(qǐng)執(zhí)行技術(shù)規(guī)定（2024）。

??這意味著涵碧天下項(xiàng)目有望在政策支持下優(yōu)化設(shè)計(jì)方案、加快復(fù)工進(jìn)度，以更加符合市場(chǎng)需求和政策導(dǎo)向的姿態(tài)入市。

??瑞理數(shù)據(jù)顯示，8月成都商品住宅供銷量均有所下滑，成交均價(jià)約19997元/平方米。截至8月，大成都住宅存量出清周期上漲至約19.3個(gè)月。

??期待涵碧天下項(xiàng)目能夠帶來(lái)新的市場(chǎng)活力。