??中房網(wǎng)訊（亞晨/文）回顧6月，中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、行業(yè)、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等七方面帶您一同回顧當(dāng)月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??全國多地重拳整治“學(xué)區(qū)房”

??土地出讓收入7月起改由稅務(wù)征收

??住建部等15部門：縣城新建住宅以6層為主

??發(fā)改委：支持人口凈流入的大城市新建、改建保障性租賃住房

??全國房地產(chǎn)政策變動監(jiān)測報告（2021年6月）

??隨著樓市調(diào)控不斷深入和精準(zhǔn)，今年以來，全國多城已陸續(xù)開展行動，重拳出擊、整治以“學(xué)區(qū)房”名義炒作房價行為。據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，目前北京、上海、廣州、深圳、海南、廈門、成都、重慶、南京、合肥等10余城已展開行動，整治以“學(xué)區(qū)房”名義違規(guī)宣傳和炒作房價等行為。[詳情]

??財政部等四部門日前聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于將國有土地使用權(quán)出讓收入、礦產(chǎn)資源專項收入、海域使用金、無居民海島使用金四項政府非稅收入劃轉(zhuǎn)稅務(wù)部門征收有關(guān)問題的通知》，明確將由自然資源部門負責(zé)征收的國有土地使用權(quán)出讓收入、礦產(chǎn)資源專項收入、海域使用金、無居民海島使用金四項政府非稅收入，全部劃轉(zhuǎn)給稅務(wù)部門負責(zé)征收?！锻ㄖ分赋觯隧梽澽D(zhuǎn)工作先試點后推開。自2021年7月1日起，選擇在河北、內(nèi)蒙古、上海、浙江、安徽、青島、云南?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市、計劃單列市）以省（區(qū)、市）為單位開展征管職責(zé)劃轉(zhuǎn)試點，探索完善征繳流程、職責(zé)分工等，為全面推開劃轉(zhuǎn)工作積累經(jīng)驗。暫未開展征管劃轉(zhuǎn)試點地區(qū)要積極做好四項政府非稅收入征收劃轉(zhuǎn)準(zhǔn)備工作，自2022年1月1日起全面實施征管劃轉(zhuǎn)工作。

??6月8日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等15部門發(fā)布的關(guān)于加強縣城綠色低碳建設(shè)的意見指出，推進縣城綠色低碳建設(shè)。意見強調(diào)，限制縣城民用建筑高度。縣城民用建筑高度要與消防救援能力相匹配?？h城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅建筑面積占比應(yīng)不低于70%。鼓勵新建多層住宅安裝電梯?？h城新建住宅最高不超過18層。確需建設(shè)18層以上居住建筑的，應(yīng)嚴(yán)格充分論證，并確保消防應(yīng)急、市政配套設(shè)施等建設(shè)到位。加強50米以上公共建筑消防安全管理。建筑物的耐火等級、防火間距、平面設(shè)計等要符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)強制性要求。

??6月2日，國家發(fā)改委印發(fā)的《保障性租賃住房中央預(yù)算內(nèi)投資專項管理暫行辦法》明確，支持人口凈流入的大城市新建、改建保障性租賃住房及其配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。據(jù)了解，保障性租賃住房以建筑面積不超過70平方米小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金，具體條件由城市人民政府確定，包括：利用集體建設(shè)用地建設(shè)的保障性租賃住房，企事業(yè)單位利用自有閑置土地建設(shè)的保障性租賃住房，利用產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地建設(shè)的保障性租賃住房，利用存量閑置房屋建設(shè)的保障性租賃住房，適當(dāng)利用新供應(yīng)國有建設(shè)用地建設(shè)的保障性租賃住房，以及其他形式。相關(guān)配套基礎(chǔ)設(shè)施，與其他保障性安居工程一致。據(jù)悉，該《辦法》自發(fā)布之日起施行，有效期五年。

??中房研協(xié)測評研究中心監(jiān)測統(tǒng)計，2021年6月地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策40條，較上月略有增加。其中，寬松性政策12條，緊縮性政策14條，中性政策14條。2021年1-6月地方累計出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策227條，較2020年同期的324次大幅減少。從政策傾向來看，自2020年7月至今，地方月度出臺房地產(chǎn)緊縮性政策均要高于寬松性政策，“穩(wěn)中趨緊”是房地產(chǎn)調(diào)控主旋律。[詳情]

??行業(yè)

??入選事件

??2020年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)A級納稅數(shù)據(jù)出爐

??近日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會信用建設(shè)辦公室根據(jù)全國各省份稅務(wù)主管部門公布的2020年度A級納稅人名單，依托中國房地產(chǎn)信用平臺的大數(shù)據(jù)，通過對全國9.47萬家具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)篩選分析，統(tǒng)計出2020年全國A級納稅房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共計18779家，環(huán)比去年上漲43.49%，占比全國開發(fā)企業(yè)總量的19.82%。從整體趨勢來看，全國被評為A級納稅人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量自2017年以來保持連續(xù)上漲趨勢，房地產(chǎn)行業(yè)整體納稅信用狀況持續(xù)向好。[詳情]

??市場

??入選事件

??官方數(shù)據(jù)：上半年房地產(chǎn)投資和銷售好于近年同期

??288城房價：超五成重點城市新房價格上漲

??35城住房租賃價格指數(shù)發(fā)布：超九成城市下跌

??國家統(tǒng)計局公布《2021年1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-6月份商品房銷售面積88635萬平方米，同比增長27.7%；比2019年1-6月份增長17.0%；商品房銷售額92931億元，增長38.9%；比2019年1-6月份增長31.4%。整體看，上半年商品房銷售情況好于近幾年同期。單月銷售方面，6月份銷售面積和銷售額較5月份均上漲三成以上，屬于最近幾年同期單月最好水平。[詳情]

??《中國城市住房價格288指數(shù)》報告顯示，2021年6月份“中住288指數(shù)”為1582.5點，較上月上升5.7點，環(huán)比上漲0.36%，同比漲幅為2.37%。該指數(shù)自今年2月份開始，已連續(xù)5個月保持上漲態(tài)勢。在監(jiān)控的288個主要城市中，共有165個城市一手房價格指數(shù)環(huán)比上漲。其中，新鄉(xiāng)漲幅最大，為4.78%。其次是商丘、棗莊，漲幅分別為4.77%和4.29%。[詳情]

??《中國城市住房租賃價格指數(shù)報告》顯示，2021年6月份中國城市租賃價格指數(shù)為1035.1點，環(huán)比下跌0.45%，同比跌幅0.75%。在監(jiān)控的35個城市中，僅有北京（0.16%）和南昌（0.14%）兩個城市租賃價格指數(shù)環(huán)比上漲。此外，共有33個城市租賃價格指數(shù)環(huán)比下跌。其中，上海以跌幅1.41%居首，其次是大連跌幅1.11%，成都跌幅為0.95%。[詳情]

??土地

??入選事件

??多城圍堵“馬甲”拍地

??22城首輪集中供地收官

??6月18日，備受關(guān)注的上海首批集中供地終于拉開序幕。值得注意的是，與其他集中供地城市相比，“壓軸出場”的上海土地出讓制度更加規(guī)范，除了求穩(wěn)外，還嚴(yán)格禁止房企用“馬甲”拍地，即同一地塊中不得出現(xiàn)關(guān)聯(lián)企業(yè)。事實上，今年以來，已有多城發(fā)文禁止房企“多馬甲搶地”，圍堵房企土拍“馬甲戰(zhàn)術(shù)”。業(yè)內(nèi)人士認為，此類舉措有利于土地招拍掛市場公平競爭，有利于政府有序向市場提供土地資源，對于穩(wěn)定樓市價格具有積極意義。[詳情]

??隨著6月25日武漢集中供地開拍，首批集中供地接近尾聲，歷時近3個月時間的22城首批集中供地基本結(jié)束?？傆嫵山蛔≌玫?67宗地塊，成交用地面積約4958公頃、規(guī)劃建筑面積1.09億平方米、土地價款總計1.05萬億元，綜合溢價率14.7%。其中，TOP50房企在首輪集中供地中表現(xiàn)活躍，集中度呈現(xiàn)首尾活躍特征。成交金額方面，TOP50房企的集中度提升最為顯著，TOP50與TOP100房企集中度分別為58%、66%，均較2021年上半年全國土地市場集中度有明顯提升。

??金融

??入選事件

??央行擬將開發(fā)商、房產(chǎn)中介等納入反洗錢調(diào)查特定非金融機構(gòu)

??地產(chǎn)股估值跌至十年低點

??熱點城市房貸利率上行趨勢不變

??6月1日，央行發(fā)布的關(guān)于《中華人民共和國反洗錢法（修訂草案公開征求意見稿）》公開征求意見的通知中明確，特定非金融機構(gòu)在從事特定業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)參照金融機構(gòu)的相關(guān)要求履行反洗錢義務(wù)。反洗錢法草案中給出了特定非金融機構(gòu)的定義，其中包括：提供房屋銷售、經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者房地產(chǎn)中介機構(gòu)；從事貴金屬現(xiàn)貨交易的貴金屬交易場所、貴金屬交易商。據(jù)悉，該征求意見的反饋截止時間為6月30日。

??與持續(xù)增長的商品房市場相比，上市房企在二級市場的表現(xiàn)差強人意。國信證券的一份研報指出，當(dāng)前地產(chǎn)板塊估值僅高于銀行和建筑裝飾板塊；縱向來看，目前板塊估值仍處于近10年較低水平。截至6月27日，年初至今地產(chǎn)板塊累計下跌7.09%，同期上證指數(shù)累計上升3.87%，大幅跑輸大盤。在地產(chǎn)板塊中，萬科、碧桂園、保利地產(chǎn)等龍頭股表現(xiàn)疲弱。大部分券商的研究報告分析稱，地產(chǎn)行業(yè)受到“三道紅線”、“雙集中”等政策限制，企業(yè)加大杠桿做大規(guī)模難以為繼。同時，各地土地成本攀升，房價難以同比上漲，使得房企的利潤空間受到擠壓，利潤率下滑、行業(yè)微利已成為行業(yè)大趨勢。

??盡管5年期以上LPR利率報價“原地踏步”，但是機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，主流城市房貸利率繼續(xù)上行的趨勢不變。貝殼研究院日前發(fā)布的報告顯示，6月份其監(jiān)測的72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，分別較5月上浮5個基點和4個基點。從放款周期來看，72城房貸平均放款周期為50天，較上月再延長2天。根據(jù)報告，二季度首套、二套房貸利率分別累計上漲17、15個基點，加息幅度超過一季度；當(dāng)前首套、二套利率距2019年11月的高點僅7個、14個基點。

??企業(yè)

??入選事件

??2021年1-6月典型房企銷售目標(biāo)完成率排行榜

??2021年上半年中國房企銷售TOP200排行榜

??2021年1-6月中國房企新增貨值TOP100排行榜

??根據(jù)中房網(wǎng)監(jiān)測，1-6月份典型房企銷售目標(biāo)完成率均值為51.8%，相比2020年同期，提升了11.67個百分點，為近三年同期最好水平。在監(jiān)測的50家房企中，有28家房企銷售目標(biāo)完成率超過五成。而根據(jù)去年同期監(jiān)測的情況，銷售目標(biāo)完成率達到五成及以上的僅有4家企業(yè)。整體來看，有21家房企銷售目標(biāo)完成率超過均值水平，占比超過四成。[詳情]

??克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示，得益于去年末熱點城市市場熱度延續(xù)，疊加一季度春節(jié)期間一二線城市購房情緒升溫，提振了上半年樓市的整體表現(xiàn)。1-6月，行業(yè)TOP100房企累計銷售操盤業(yè)績規(guī)模同比增長36.7%。但從單月業(yè)績表現(xiàn)來看，百強房企6月單月環(huán)比增速僅14.6%，不及往年同期。[詳情]

??克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示，上半年在集中供地的帶動下，企業(yè)投資積極性大幅回升：百強房企拿地銷售比回升至0.3，半數(shù)房企貨值同比上漲，50強房企二季度投資力度較一季度與去年四季度大幅上升。整體看，龍頭房企的投資腳步或?qū)⒂兴啪?，核心城市第二、三輪集中供地也將成為中小房企投資的窗口期。[詳情]

??聲音

??入選事件

??郭樹清：押注房價永不下跌的人最終會付出沉重代價

??任澤平：房企違約的三點共性

??6月10日，中國人民銀行黨委書記、中國銀保監(jiān)會主席郭樹清在2021年陸家嘴論壇上發(fā)言稱，一些地方房地產(chǎn)泡沫化金融化傾向嚴(yán)重，相當(dāng)數(shù)量的政府融資平臺償債壓力很大，部分大中型企業(yè)債務(wù)違約比例上升，加劇了銀行機構(gòu)的信用風(fēng)險。同時，郭樹清表示，從成熟金融市場看，參與金融衍生品投資的主要是機構(gòu)投資者，非常不適合個人投資理財。道理在于，受不可控制甚至不可預(yù)測的多種因素影響，金融衍生品價格波動很大，對投資者的專業(yè)水平和風(fēng)險承受能力具有很高要求。普通個人投資者參與其中，無異于變相賭博，損失的結(jié)果早已注定。那些炒作外匯、黃金及其他商品期貨的人很難有機會發(fā)家致富，正像押注房價永遠不會下跌的人最終會付出沉重代價一樣。

??東吳證券首席經(jīng)濟學(xué)家任澤平最新報告稱，2018年初至2021年5月底，房企中9個違約主體共41只債券違約；從違約主體的企業(yè)性質(zhì)看，民營企業(yè)占比較高，共7家；違約債券類型中私募債占比高、超總金額的六成；從違約金額來看，華夏幸福、泰禾集團、天房集團分別違約130.99億、104.16億、98.32億，對市場影響較大。對此，任澤平認為房企違約共性可總結(jié)為3點：從經(jīng)營戰(zhàn)略看，不專注地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)，盲目多元化擴張，控股股東股權(quán)質(zhì)押率高。從開發(fā)銷售看，土儲過于集中，拿地強度過大，受政策等影響去化不利，銷售凈利率下滑。從財務(wù)數(shù)據(jù)看，企業(yè)高杠桿擴張，財務(wù)指標(biāo)遠未達到“三道紅線”要求，經(jīng)營現(xiàn)金流入不敷出。