??雅居樂集團(tuán)控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“雅居樂”，03383.HK）董事會(huì)主席陳卓林還不想“ 躺平”。

??11月8日，雅居樂在公告中透露擬轉(zhuǎn)讓馬來西亞吉隆坡一個(gè)項(xiàng)目公司的全部股權(quán)，作價(jià)3.1億令吉，預(yù)計(jì)將錄得約3.71億令吉（約5.77 億元）的虧損。該項(xiàng)目公司擁有吉隆坡的一幅住宅用地，面積約1.1萬平方米，計(jì)劃開發(fā)公寓產(chǎn)品。

??公告顯示，雅居樂此前已在這個(gè)項(xiàng)目投入了約 7.68 億令吉，其中土地成本約 4.49 億令吉。截至 2023 年 10 月底，項(xiàng)目公司未經(jīng)審核負(fù)債凈額約 1.27 億令吉，項(xiàng)目周邊可參考的公寓平均售價(jià)約每平方呎 1000 令吉，項(xiàng)目的建筑及開發(fā)成本約7.65億令吉。

??考慮到馬來西亞房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀及日益嚴(yán)峻的經(jīng)營環(huán)境，雅居認(rèn)為這筆買賣做得過，可為公司帶來即時(shí)現(xiàn)金流入，改善流動(dòng)資金，且有助于滿足其他項(xiàng)目的營運(yùn)資金需求。根據(jù)雅居樂的中期業(yè)績(jī)報(bào)告，該公司在海外擁有 4 個(gè)開發(fā)中項(xiàng)目，包括柬埔寨金邊的雅居樂天悅項(xiàng)目、美國三藩市的 88 項(xiàng)目，吉隆坡的雅居樂天匯和雅居樂大使花園，土地儲(chǔ)備總面積約30.45萬平方米。

??至于本次出售的是吉隆坡的哪個(gè)項(xiàng)目，雅居樂方面并未回應(yīng)，只表示相關(guān)信息以公告為準(zhǔn)。

??雖然是虧損轉(zhuǎn)讓，但此舉仍得到不少投資者的認(rèn)可。有投資者表示，近兩年民營房企接連出險(xiǎn)，而雅居樂低著頭，一聲不吭只做兩件事， “賣房、還錢，賣房、還錢。”此次出售海外產(chǎn)，說明該公司真是條漢子。 “希望房地產(chǎn)第二支箭，發(fā)債融資及時(shí)雨能落到雅居樂頭上，讓誠實(shí)守信的人渡過難關(guān)?！?/p>

??進(jìn)入 2023 年，隨著行業(yè)銷售的持續(xù)疲弱，碧桂園、中駿集團(tuán)等民營房企相繼出現(xiàn)債務(wù)違約事件，未出險(xiǎn)名單中的民營房企已屈指可數(shù)，雅居樂便是其中一員。

??從中報(bào)數(shù)據(jù)來看，雅居樂的資金壓力也很大。截至 6 月底，該公司的現(xiàn)金及銀行存款總額約153.75 億元，其中 83.45 億元是受限 制 的 現(xiàn) 金 ，而 短 期 借 款 有 約214.9 億元，現(xiàn)金水平無法覆蓋短債。但截至目前，該公司仍保持著零違約的紀(jì)錄。

??在5月份的股東大會(huì)上，雅居樂高級(jí)副總裁潘智勇披露了今年的償債安排。他表示，現(xiàn)金流仍然是雅居樂今年的重點(diǎn)工作，會(huì)利用促銷加大銷售，從根本解決問題。今年到期的 200 多億元債務(wù)，已有40多億元完成再融資或展期

??轉(zhuǎn)移至下一年度。據(jù)其介紹，今年雅居樂還有50億元至60億元的資產(chǎn)處置及股權(quán)變現(xiàn)計(jì)劃，必要時(shí)會(huì)進(jìn)行變現(xiàn)，補(bǔ)充公司現(xiàn)金流。

??在投資者看來，雅居樂與其他出險(xiǎn)民營房企的最大不同之處，在于陳卓林自救的態(tài)度很堅(jiān)決，舍得壯士斷腕、拿出核心資產(chǎn)變現(xiàn)，這為雅居樂在銷售市場(chǎng)和資本市場(chǎng)都贏了不少好感。

??今年前 10 個(gè)月，雅居樂錄得約 397 億元的預(yù)售金額，雖同比下降三成，但仍領(lǐng)先不少出險(xiǎn)房企。上半年，該公司獲得兩筆境外銀團(tuán)貸款再融資，總額超過 82 億港元，還成功在境內(nèi)發(fā)行了中票和公司債。

??據(jù)市場(chǎng)消息，11月底，雅居樂有一筆總額約 7 億美元的貸款需歸還 3%的本金，目前該公司正在尋求借款人的同意，希望這筆本金能夠在未來半年內(nèi)分期支付。而該公司管理層亦在近期對(duì)投資者透露，到期的 200 多億元短債，超過半數(shù)可以展期。按照陳卓林在股東大會(huì)上披露的計(jì)劃，通過大量減少債務(wù)、利息成本等措施，預(yù)計(jì)雅居樂最快可在2024年或2025年扭虧為盈。