??世茂服務(wù)的股價處于低迷之勢。

??截至12月12日收盤，世茂服務(wù)控股有限公司（以下簡稱“世茂服務(wù)”，00873.HK）的股價約為1.05元/股。而世茂服務(wù)上市全球發(fā)售的最終發(fā)售價為每股14.34元/股。目前，世茂服務(wù)股價僅為其發(fā)行價的近1/14。

??除了資本市場的震動外，世茂服務(wù)內(nèi)部也在進(jìn)行著不小的變動。

??就在4天前，12月8日，世茂服務(wù)發(fā)布了一則人事變動公告。

??蔡文為由于需投放更多時間在其個人事務(wù)及家庭上，已辭任該公司執(zhí)行董事及集團(tuán)首席財務(wù)官職務(wù)，由2023年12月10日起生效。另外，潘東亮將會出任世茂服務(wù)首席財務(wù)官。

??12月12日，世茂服務(wù)方面的一位內(nèi)部人士告訴中國房地產(chǎn)報記者，“蔡文為有自己的人生規(guī)劃，他確實是因為個人和家庭原因選擇離職。”

??值得關(guān)注的是，世茂服務(wù)選擇接替蔡文為的潘東亮也不是世茂系直接派人過去的。

??去年以來，在物業(yè)企業(yè)逐步減少對房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)方依賴的大背景下，世茂服務(wù)主動擁抱行業(yè)變革，不斷增強獨立發(fā)展能力。

??2022年，其來自第三方項目合約面積占比達(dá)77%。2023年上半年新增合約面積中77%來自第三方外拓項目。

??上市前任職

??在加入世茂服務(wù)前，蔡文為在會計以及財務(wù)管理方面有著超過20多年的行業(yè)經(jīng)驗。

??1997年7月，蔡文為獲得了上海大學(xué)國際商學(xué)院國際金融學(xué)學(xué)士學(xué)位，并于2020年6月在上海財經(jīng)大學(xué)取得經(jīng)濟學(xué)碩士學(xué)位。2000年12月，蔡文為獲得中國注冊會計師協(xié)會認(rèn)證為注冊會計師，并為香港注冊會計師公會的執(zhí)業(yè)會計師。

??從蔡文為的工作履歷看出，其曾在多家公司任職過。

??1997年8月～2000年11月，蔡文為在安永會計師事務(wù)所擔(dān)任核數(shù)師。2000年11月～2011年7月，蔡文為在畢馬威會計師事務(wù)所擔(dān)任高級審計經(jīng)理。

??2011年7月～2015年10月，蔡文為在濠信節(jié)能科技（上海）有限公司工作。2014年9月～2015年10月，蔡文為擔(dān)任香港建屋貸款有限公司的執(zhí)行董事。

??2011年7月～2015年6月，蔡文為在濠信節(jié)能科技有限公司擔(dān)任財務(wù)總監(jiān)。

??2015年10月～2016年7月，蔡文為加入新城發(fā)展控股有限公司（以下簡稱“新城發(fā)展控股”）擔(dān)任財務(wù)部副總經(jīng)理。

??2016年7月～2019年4月，蔡文為擔(dān)任新城悅服務(wù)集團(tuán)有限公司財務(wù)總監(jiān)。2019年4月～2020年1月，蔡文為在新城發(fā)展控股的上海分公司任職。

??2020年2月，蔡文為擔(dān)任世茂服務(wù)助理總裁兼首席財務(wù)官。而他的主要工作是負(fù)責(zé)世茂服務(wù)會計管理、稅務(wù)計劃及內(nèi)部監(jiān)控管理。

??不容忽視的是，蔡文為擔(dān)任首席財務(wù)官后，曾推動了世茂服務(wù)的上市進(jìn)程。

??2020年10月30日，世茂服務(wù)順利在港交所掛牌上市。

??半年前還曾被懸賞

??在世茂服務(wù)內(nèi)部，蔡文為也曾是世茂服務(wù)董事會主席、執(zhí)行董事許世壇的“左膀右臂”，另一個就是世茂服務(wù)執(zhí)行董事兼總裁葉明杰了。

??就在半年前，世茂服務(wù)就進(jìn)行了股權(quán)激勵的第一次實操。其中，蔡文為就是那次懸賞中獲得股份的前三名高管。

??從獲得獎勵的人員來看，葉明杰、曹士揚及蔡文為三位高管合計獲授62.95萬股股份，占據(jù)本次獎勵股份總數(shù)的18%，剩余289.59萬股獎勵股份被授予公司若干雇員。

??對世茂服務(wù)來說，此番股權(quán)激勵，一是增強企業(yè)高管以及員工的歸屬感和凝聚力，激勵公司團(tuán)隊保持樂觀展望繼續(xù)前行，二是起到提振市場信心的作用。

??3個月前，世茂服務(wù)發(fā)布的半年報還算可圈可點。

??根據(jù)2023年半年報業(yè)績報告顯示，世茂服務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入40.98億元，毛利潤8.63億元。公司歸屬母凈利潤1.55億元，較2022年同期上升11%，扭虧為盈。

??這一份還算不錯的半年報成績單，世茂服務(wù)讓蔡文為離職的概率不大。

??這個想法也得到了世茂服務(wù)方面內(nèi)部人士的證實。該內(nèi)部人士告訴記者，“蔡文為確實是因為個人和家庭原因離職，他有自己的人生規(guī)劃?！?/p>

??與地產(chǎn)關(guān)聯(lián)度持續(xù)降低

??看得出，對世茂服務(wù)來說，蔡文為的離開實屬突然。

??不過，在選拔接替蔡文為的人選時，世茂服務(wù)還是有一定考量的。

??那就是要求這位上任者對世茂系要有一定了解，但又不會直接從世茂系派人過去接替。

??“接替蔡文為職位的潘東亮原來在世茂集團(tuán)任職過，有豐富的財務(wù)管理經(jīng)驗。”上述內(nèi)部人士向記者解釋。

??這番舉動也透露出世茂服務(wù)在不斷保持和房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)方距離的意味。

??“經(jīng)過本輪調(diào)整，物業(yè)板塊與開發(fā)板塊的呈現(xiàn)割裂式發(fā)展，傳統(tǒng)物業(yè)依賴開發(fā)板塊輸送管理規(guī)模的模式將會大幅度弱化，未來發(fā)展模式將會重新構(gòu)建，更多會依賴物業(yè)增值服務(wù)以及物業(yè)智能數(shù)字化發(fā)展兩個大方向?！蓖哐芯吭貉芯靠偙O(jiān)宋紅衛(wèi)表示。

??事實上，世茂服務(wù)在獨立性上早就有了意識。

??根據(jù)2022年年報顯示，世茂服務(wù)合約面積達(dá)3.41億平方米，其中來自世茂集團(tuán)及第三方的項目面積占比分別為23%、77%。其中，世茂服務(wù)第三方市場拓展合約面積占比達(dá)38%。

??今年上半年，世茂服務(wù)新增合約面積中77%來自第三方外拓項目。截至6月30日，世茂服務(wù)來自第三方外拓新增合約面積約為0.26億平方米，新增年飽和收入7.27億元，同比增長20.6%。

??2023年半年報顯示，在收入板塊，世茂服務(wù)在和房地產(chǎn)相關(guān)的非業(yè)主增值服務(wù)收入上為1.21億元，收入占比下降至3%，創(chuàng)歷史新低，與地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)度持續(xù)降低。