??曾經(jīng)的出險(xiǎn)房企可能要迎來(lái)新轉(zhuǎn)機(jī)了。

??9月20日下午，中國(guó)奧園集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中國(guó)奧園”，03883.HK）發(fā)布公告稱(chēng)，中東投資集團(tuán)Multi Gold Group Limited（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“Multi Gold”）成為中國(guó)奧園新的戰(zhàn)略投資方，并進(jìn)入董事局獲取董事局主席席位。

??公告顯示，中國(guó)奧園主要股東Ace Rise Profits Limited（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“Ace Rise”）同意轉(zhuǎn)讓公司普通股予Multi Gold。轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)完成后，Multi Gold、Ace Rise以及郭梓文在中國(guó)奧園的持股比例分別為16.48%、13.31%和16.38%，因此，Multi Gold將成為中國(guó)奧園單一最大股東，郭梓文將不再擔(dān)任公司控股股東。

??在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，中東投資集團(tuán)入主并控股，對(duì)中國(guó)奧園相關(guān)利益方來(lái)說(shuō)都可謂是實(shí)質(zhì)性利好消息。

??在過(guò)往數(shù)月中，雖然受累于房地產(chǎn)行業(yè)整體持續(xù)低迷環(huán)境，中國(guó)奧園在境內(nèi)外重組方面仍取得重要進(jìn)展，一方面與諸多債權(quán)人達(dá)成重組階段性方案，一方面仍在推進(jìn)落實(shí)保交樓等經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。此次迎來(lái)中東資本入局，也側(cè)面說(shuō)明中國(guó)奧園的重組戰(zhàn)略又取得了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

??中國(guó)奧園認(rèn)為，中東投資集團(tuán)戰(zhàn)略進(jìn)駐后，將加強(qiáng)及改善集團(tuán)管理層工作，并確保其管理團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定，為公司后續(xù)戰(zhàn)略發(fā)展和日常運(yùn)營(yíng)提供全方面支持。

??不過(guò)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)依然未實(shí)質(zhì)回暖的背景下，受債務(wù)和資金壓力影響，中國(guó)奧園目前經(jīng)營(yíng)仍處困境之中，新的大股東能否帶領(lǐng)中國(guó)奧園破局仍是未知數(shù)。

??中東資本入主奧園

??公開(kāi)資料顯示，Multi Gold是阿聯(lián)酋的專(zhuān)業(yè)投資機(jī)構(gòu)，管理人架構(gòu)中也有在阿聯(lián)酋頗具影響力的本地家族成員參與。他們專(zhuān)注于中東和北非地區(qū)的項(xiàng)目投資，整體的投資風(fēng)格偏重可持續(xù)性和社會(huì)責(zé)任感。

??此次引入Multi Gold作為戰(zhàn)略投資者后，中國(guó)奧園的董事會(huì)架構(gòu)也發(fā)生了重大變化。

??其中最值得關(guān)注的一點(diǎn)，即郭梓文由執(zhí)行董事調(diào)任為非執(zhí)行董事，并不再擔(dān)任董事會(huì)主席、提名委員會(huì)主席和上市公司授權(quán)代表。與此同時(shí)，Multi Gold的唯一董事及最終實(shí)益擁有人Mohamed Obaid Ghulam Badakkan Alobeidli（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“Alobeidli”）接替郭梓文成為中國(guó)奧園非執(zhí)行董事及董事會(huì)主席。

??據(jù)公告中介紹，Alobeidli現(xiàn)年45歲，其曾在阿聯(lián)酋大學(xué)、喬治華盛頓大學(xué)、巴黎第二大學(xué)等多個(gè)高校獲得管理資訊系統(tǒng)、項(xiàng)目管理、計(jì)算機(jī)科學(xué)、法學(xué)等多個(gè)領(lǐng)域的學(xué)位。Alobeidli在多個(gè)領(lǐng)域擁有超過(guò)20年的經(jīng)驗(yàn)，其中就包括科技、房地產(chǎn)以及戰(zhàn)略咨詢(xún)領(lǐng)域。自2023年以來(lái)，Alobeidli擔(dān)任Magnuvest Investment的總經(jīng)理，該公司已經(jīng)參與阿聯(lián)酋多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

??據(jù)知情人士透露，此次入主中國(guó)奧園的中東投資集團(tuán)對(duì)于中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有自己的獨(dú)特理解和見(jiàn)地，他們認(rèn)為有充足的耐心和資源，并長(zhǎng)期看好中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。此外，Multi Gold希望通過(guò)這次戰(zhàn)略入資中國(guó)奧園，向潛在中國(guó)買(mǎi)家推薦阿聯(lián)酋及中東地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)產(chǎn)品。

??在一位上市房企副總裁看來(lái)，中東投資集團(tuán)戰(zhàn)略進(jìn)駐后將為中國(guó)奧園帶來(lái)多個(gè)方面的影響，包括資金、管理經(jīng)驗(yàn)、戰(zhàn)略發(fā)展思路、市場(chǎng)信心恢復(fù)以及國(guó)際化合作等。

??“Multi Gold作為阿聯(lián)酋的專(zhuān)業(yè)投資機(jī)構(gòu)，其資金實(shí)力強(qiáng)勁，有望為中國(guó)奧園提供急需的資金支持，緩解公司的資金壓力，這將有助于中國(guó)奧園更好地推進(jìn)其保交樓等重大經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行?！鄙鲜龇科蟾笨偛帽硎荆琈ulti Gold在中東和北非地區(qū)的項(xiàng)目投資上積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，其獨(dú)特的投資理念和管理思路有望為中國(guó)奧園帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇，這種國(guó)際化視角和管理經(jīng)驗(yàn)可能會(huì)提升中國(guó)奧園的管理水平和運(yùn)營(yíng)效率，幫助公司在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中占據(jù)更有利的位置。

??“Multi Gold的加入還可能會(huì)促進(jìn)中國(guó)奧園與中東地區(qū)的業(yè)務(wù)合作，為公司開(kāi)辟新的市場(chǎng)渠道和發(fā)展空間。”該副總裁還提到，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整階段，中國(guó)奧園又是出險(xiǎn)房企，此次新的國(guó)際戰(zhàn)略資源的注入有利于市場(chǎng)情緒的恢復(fù)和信心重振，吸引更多投資者的關(guān)注和支持。

??一個(gè)明顯的表現(xiàn)是，資本市場(chǎng)早就聞風(fēng)而動(dòng)，在中國(guó)奧園引戰(zhàn)正式公布前，該公司股價(jià)就已經(jīng)連續(xù)上漲了5個(gè)交易日，其市值也從不足4億港元漲至4.49億港元。

??大股東的難題

??雖然業(yè)界以及資本市場(chǎng)普遍對(duì)此次中國(guó)奧園引入中東資本較為看好，但中東投資集團(tuán)接手中國(guó)奧園后，也可能面臨一些難題和挑戰(zhàn)。

??首當(dāng)其沖的就是中國(guó)奧園的債務(wù)問(wèn)題。

??就在十天前，境外債務(wù)重組方案獲批的中國(guó)奧園又公告宣布境外債務(wù)重組計(jì)劃的持有期延長(zhǎng)6個(gè)月，至2025年3月20日。

??有觀點(diǎn)認(rèn)為，重組計(jì)劃延期與中國(guó)奧園的資金緊張不無(wú)關(guān)系，畢竟，重組方案的實(shí)施離不開(kāi)資金的支持，而截至今年上半年末，中國(guó)奧園賬面上受限制銀行存款約為23.18億元，銀行結(jié)余及現(xiàn)金約為16億元，合計(jì)同比上年末減少約15.32億元，規(guī)?？s減28.11%。

??當(dāng)下，中國(guó)奧園仍陷資不抵債的困境，截至上半年末其總資產(chǎn)約為1886.35億元，較年初減少5.38%；總負(fù)債為1904.07億元，較年初減少16.29%；資產(chǎn)負(fù)債率則是較年初下降了13.15個(gè)百分點(diǎn)至100.94%。

??由此可見(jiàn)，中國(guó)奧園目前仍面臨較大的債務(wù)壓力，中東投資集團(tuán)需要接手并處理這些債務(wù)問(wèn)題，且債務(wù)重組的進(jìn)一步推進(jìn)可能需要時(shí)間和資金的支持，如何有效化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)也將是中東投資集團(tuán)面臨的一大挑戰(zhàn)。

??“在業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)和管理上，中東投資集團(tuán)與中國(guó)奧園也可能存在差異，如何進(jìn)行有效的業(yè)務(wù)整合和管理協(xié)調(diào)也將是一個(gè)重難點(diǎn)問(wèn)題?！鄙鲜龈笨偛帽硎?，這可能需要給雙方時(shí)間去磨合，共同努力，加強(qiáng)溝通，以順利過(guò)渡并實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)上的協(xié)同。

??此外，該副總裁認(rèn)為，對(duì)于中東投資集團(tuán)而言，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與國(guó)外市場(chǎng)存在差異，政策環(huán)境復(fù)雜多變，其需要對(duì)中國(guó)市場(chǎng)有深入了解和判斷，密切關(guān)注政策動(dòng)態(tài)和監(jiān)管要求，以制定出適應(yīng)市場(chǎng)變化的戰(zhàn)略和策略，確保公司經(jīng)營(yíng)合規(guī)，警惕政策變化對(duì)公司業(yè)務(wù)產(chǎn)生的影響，否則，一著不慎就可能“水土不服”。