??市住房公積金管理中心、各住房公積金繳存單位、繳存人：

??為貫徹中央和省、市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健向好發(fā)展相關(guān)要求，認(rèn)真落實(shí)生育政策和人才政策，解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題，充分發(fā)揮住房公積金制度在改善民生、促進(jìn)住房消費(fèi)方面的積極作用，助力我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合當(dāng)前我市實(shí)際，現(xiàn)對(duì)我市住房公積金使用相關(guān)政策進(jìn)行如下調(diào)整：

??一、延長(zhǎng)購(gòu)建和大修自住住房及償清住房貸款本息提取時(shí)限

??繳存人在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房五年內(nèi)可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。在償清住房貸款本息兩年內(nèi)可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

??二、提高多子女家庭、引進(jìn)高層次人才貸款額度

??依法生育、撫養(yǎng)兩名及以上子女的家庭，及符合我市高層次人才認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的人員，住房公積金貸款額度可在我市最高貸款額度基礎(chǔ)上提高20%。

??同時(shí)符合以上兩種條件的人員，貸款額度可疊加計(jì)算。

??三、提高租賃自住住房提取住房公積金額度

??加大住房公積金租房提取支持力度。在市直、梁園區(qū)、睢陽(yáng)區(qū)和城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)管理部開(kāi)戶的繳存人，每戶每年租房提取最高額度提高至2.4萬(wàn)元；在其他縣管理部和神火分中心開(kāi)戶的繳存人，每戶每年租房提取最高額度提高至1.8萬(wàn)元。

??未獲得繳存地戶籍或獲得繳存地戶籍不足三年的新市民，及40周歲（含）以下的青年人，在繳存地?zé)o自有住房且符合租房提取條件的，可全額提取住房公積金月繳存額用于支付房租。

??租住公共租賃住房、保障性租賃住房的繳存人，可按實(shí)際房租支出提取住房公積金。

??四、降低繳存人購(gòu)買首套住房申請(qǐng)住房公積金貸款最低首付比例

??繳存人使用住房公積金貸款購(gòu)買首套住房，無(wú)論新建商品住房或再交易住房（二手房），最低首付比例均調(diào)整為20%。

??五、優(yōu)化房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

??借款申請(qǐng)人家庭房屋套數(shù)以當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)房屋套數(shù)查詢結(jié)果認(rèn)定。

??六、優(yōu)化住房公積金貸款額度計(jì)算方式

??繳存人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，近一年內(nèi)提取的住房公積金額度，可計(jì)入住房公積金賬戶余額參與貸款額度計(jì)算。同時(shí)，繳存時(shí)間系數(shù)M的取值規(guī)則調(diào)整如下：

??6個(gè)月≤繳存時(shí)間≤12個(gè)月，M為1.0；

??12個(gè)月＜繳存時(shí)間≤36個(gè)月，M為1.2；

??36個(gè)月＜繳存時(shí)間，M為1.5。

??七、提高借款人月還款額與月收入比上限

??合理確定借款人還款能力，月還款額與月收入比上限提高至60%。

??八、優(yōu)化“委托沖還貸”申請(qǐng)條件

??申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額超過(guò)6個(gè)月應(yīng)還貸款本息之和，即可申請(qǐng)辦理“委托沖還貸”。

??九、簡(jiǎn)化已故繳存人小額住房公積金提取要件

??繳存人死亡或被宣告死亡，其住房公積金賬戶余額在5萬(wàn)元（含）以下的，繳存人配偶申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)，可無(wú)需公證。

??本通知自2025年1月1日起實(shí)施。具體實(shí)施細(xì)則由商丘市住房公積金管理中心制定。

??商丘市住房公積金管理委員會(huì)

??2024年10月25日