??市住房公積金各繳存單位：

??現(xiàn)將《鄂州市住房公積金進(jìn)一步支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。 

??鄂州市住房公積金管理委員會(huì)  

??2024年10月31日

??鄂州市住房公積金進(jìn)一步支持

??房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施

??為貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，切實(shí)把政策紅利轉(zhuǎn)化為發(fā)展實(shí)效，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，按照市委、市政府工作安排，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)制定鄂州市住房公積金進(jìn)一步支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施。

??一、進(jìn)一步優(yōu)化新購(gòu)本市商品房住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。在鄂州市行政區(qū)域內(nèi)新購(gòu)自住住房的繳存人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），住房套數(shù)以所購(gòu)住房所在區(qū)（鄂城區(qū)、華容區(qū)、梁子湖區(qū)、葛店經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)）的住房擁有套數(shù)核算。

??二、進(jìn)一步支持提取住房公積金支付首付款。將在鄂州市行政區(qū)域內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)“首套”新建商品住房可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付首付款，放寬至“首套、第二套”均可申請(qǐng)。該款項(xiàng)劃入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)。

??三、進(jìn)一步優(yōu)化“又提又貸”政策。繳存人家庭在鄂州市行政區(qū)域內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)首套和第二套商品住房，提取住房公積金支付購(gòu)房首付款后，還可申請(qǐng)住房公積金貸款。同套房提取與貸款總金額不得超過(guò)房屋總價(jià)。

??四、進(jìn)一步放寬家庭互助購(gòu)房政策。在鄂州市行政區(qū)域內(nèi)新購(gòu)商品住房的購(gòu)房人，其直系親屬可按相關(guān)政策申請(qǐng)住房公積金提取和貸款，不再限定為首套。

??五、全面開(kāi)展異地貸款業(yè)務(wù)。凡異地繳存職工在鄂州市購(gòu)房均可申請(qǐng)住房公積金貸款，不受戶(hù)籍限制。

??六、統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例。不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為15%。

??七、取消貸款次數(shù)限制。繳存人住房公積金貸款已結(jié)清的，再次購(gòu)買(mǎi)本市自住住房，申請(qǐng)住房公積金貸款不受貸款次數(shù)限制。

??八、取消貸款離婚期限制。取消原離婚需滿(mǎn)12個(gè)月才能申請(qǐng)貸款的限制，符合相關(guān)條件在本市購(gòu)買(mǎi)商品自住住房即可申請(qǐng)公積金貸款。

??九、調(diào)整優(yōu)化貸款額度計(jì)算方式。在計(jì)算借款人還貸能力時(shí)，月還款額（含其他債務(wù)）與月收入比由50%調(diào)整至60%；從首套放寬至首套、第二套，公積金貸款額度核定暫不與借款人住房公積金繳存時(shí)間系數(shù)和賬戶(hù)余額掛鉤，商轉(zhuǎn)公貸款除外。

??十、支持靈活就業(yè)人員申請(qǐng)住房公積金貸款。返鄉(xiāng)就業(yè)創(chuàng)業(yè)人員、進(jìn)城務(wù)工人員、新市民、新青年，以靈活就業(yè)人員身份一次性繳存6個(gè)月公積金，在我市購(gòu)買(mǎi)首套商品住房的，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。

??十一、加大對(duì)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)配售型保障性租賃住房公積金貸款支持。繳存人家庭購(gòu)買(mǎi)經(jīng)住房和城市更新局認(rèn)證的配售型保障性租賃住房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，可貸款額度按規(guī)定已計(jì)算后的貸款額度上浮20%，但不超過(guò)市住房公積金管委會(huì)規(guī)定的個(gè)人住房貸款最高額度。

??本《通知》自2024年11月1日起執(zhí)行，執(zhí)行期限至2026年12月31日。上述措施中新建商品房以商品房預(yù)售合同登記備案時(shí)間為準(zhǔn)，二手房以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記時(shí)間為準(zhǔn)。