??優(yōu)化土地供應(yīng)、優(yōu)化項目規(guī)劃驗收、加快推進“好房子”建設(shè)……為認真學(xué)習(xí)貫徹黨的二十屆三中全會精神，全面落實黨中央國務(wù)院、省委省政府、州委州政府關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署，推動西昌市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。經(jīng)市委、市政府同意，西昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、西昌市自然資源局、西昌市財政局、西昌市教育和體育局于2024年10月30日聯(lián)合印發(fā)《西昌市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》（以下簡稱《若干措施》）。

??這是西昌市去年以來第三次印發(fā)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的政策措施，內(nèi)容全面、覆蓋面廣、操作性強，含金量大、干貨多、硬招多，是近年來房地產(chǎn)發(fā)展政策的集成，將有力促進西昌市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！度舾纱胧分饕谝韵路矫嬗兴黄坪蛣?chuàng)新：

??一是優(yōu)化土地供應(yīng)。在土地競買保證金不低于土地出讓最低價的20%的前提下，適當(dāng)下調(diào)土地競買保證金繳納比例，允許分期分宗辦理建設(shè)用地使用權(quán)登記等方式，支持房企開發(fā)建設(shè)；停止執(zhí)行容積率不得低于1.0的供地標(biāo)準(zhǔn)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并繳納50%出讓價款后，分宗辦理建設(shè)用地使用權(quán)登記（《不動產(chǎn)權(quán)證》）。

??二是優(yōu)化項目規(guī)劃驗收。包括優(yōu)化車位配比標(biāo)準(zhǔn)、房地產(chǎn)項目可分期開發(fā)、支持規(guī)劃核實分期、優(yōu)化項目驗收程序等。

??三是加快推進“好房子”建設(shè)。優(yōu)化規(guī)劃用地指標(biāo)，推廣底層架空、增加住宅層高，加大低密度、低容積率的高品質(zhì)住宅用地供應(yīng)，滿足群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新需求。

??四是支持住宅戶型多元化設(shè)計。將住宅飄窗、陽臺以及非公共活動空間的水平投影面積上限提升至該套住宅套型建筑面積的25%，提高購房戶得房率。

??五是優(yōu)化確定首套住房認定。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款在西昌市購買商品住房時，家庭成員在西昌市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。居民在西昌市范圍內(nèi)有住房且正在掛牌出售的，住房套數(shù)相應(yīng)核減；居民將西昌市范圍內(nèi)自有存量住房盤活用作租賃住房且取得租賃合同備案證明的，已出租的住房可不納入家庭住房套數(shù)計算。

??六是擴大購房補貼范圍，提高補貼標(biāo)準(zhǔn)。對農(nóng)村戶籍家庭，新落戶西昌市不滿3年的城鎮(zhèn)居民，現(xiàn)役軍人、退役軍人、“三屬”（烈士遺屬、因公犧牲人員遺屬、病故軍人遺屬），符合條件的教職工、醫(yī)護人員、消防救援人員、公安民輔警、殘疾人員、環(huán)衛(wèi)工人、學(xué)校教職工、“西昌好人”、州市見義勇為群體，購買新建商品住房的，給予首套400元/平方米（補貼最高不超過4萬元）、二套300元/平方米的購房補貼（補貼最高不超過3萬元）；對符合政策生育二孩、三孩的家庭，給予300元/平方米的購房補貼（補貼最高不超過3萬元）。

??七是鼓勵“賣舊買新”。措施有效期內(nèi)賣舊房、買新房的居民，給予新房合同價款0.5%（新房面積小于舊房）或1%（新房面積大于舊房）的購房補貼。

??八是促進非住宅類房屋和土地去庫存。外地居民在西昌市商業(yè)、辦公等非住宅類（不含車位）新建商品房的，在辦理《不動產(chǎn)權(quán)證》后，可以申請遷移城市戶籍。

??九是改善營商環(huán)境。成立西昌市房地產(chǎn)項目規(guī)劃建設(shè)工作專班，統(tǒng)籌房地產(chǎn)項目相關(guān)工作，提高辦事效率，提升服務(wù)質(zhì)量，加快推進房地產(chǎn)項目建設(shè)進度。

??十是推進新建商品房項目交地即交證、竣工即交證、交房即交證工作，提高不動產(chǎn)登記質(zhì)效。

??同時在住房信貸、住房公積金、房屋交易稅收、購房戶子女入學(xué)等方面出臺了一系列優(yōu)惠政策和措施。