??深圳樓市，又辟謠了。

??11月16日，深圳市公共資源交易中心官網(wǎng)發(fā)布土地使用權(quán)出讓公告，深圳擬以掛牌方式出讓2宗住宅用地，兩宗地塊均采用“單限單競+搖號(hào)”規(guī)則，即在限地價(jià)的基礎(chǔ)上競地價(jià)，達(dá)到最高限制地價(jià)后，通過搖號(hào)方式確定競得人。

??特別是龍華區(qū)觀瀾街道地塊沒有明確注明該地塊上修建的商品住房最高限制售價(jià)，而是在出讓公告第七條標(biāo)明，“出讓宗地的商品住房銷售價(jià)格，請(qǐng)意向競買人徑詢深圳市住房和建設(shè)局”。這與深圳過去幾年土地拍賣常見的商品房實(shí)行的“三限雙競+搖號(hào)”規(guī)則形成鮮明對(duì)比，一時(shí)間被市場解讀為深圳土地拍賣取消商品房銷售限價(jià)。

??對(duì)此，深圳市規(guī)劃和自然資源局、深圳市住房和建設(shè)局在回應(yīng)深圳商報(bào)采訪時(shí)稱，網(wǎng)傳“深圳取消商品住房銷售限價(jià)”為不實(shí)消息。深圳堅(jiān)決落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的工作目標(biāo)，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??值得一提的是，這并非是深圳首次采取“單限單競+搖號(hào)”規(guī)則掛牌，早在6月15日深圳〔2023〕24號(hào)公告地塊中就采取了“單限單競+搖號(hào)”規(guī)則掛牌出讓方式，這宗位于深汕特別合作區(qū)小漠鎮(zhèn)的X2022-0001地塊，總面積為61574平方米，建筑面積為73888平方米，掛牌價(jià)3.73億元，最高限制地價(jià)為4.28億元。最終由深圳市深汕國際汽車城（集團(tuán)）有限公司在7月14日以3.73億元底價(jià)拍得。

??目前，深圳整體土地拍賣市場處于低位水平。

??中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年深圳前三季度共掛牌15個(gè)涉宅用地，各批次集中供地來看，供地萎縮明顯。第一批次供地5宗、相比2022年第一批次供地規(guī)劃面積減少60萬平方米；第二批次供地10宗，相比2022年第二批次供地建面減少43%。

??從成交數(shù)據(jù)來看，僅在三季度深圳成交規(guī)劃建筑面積47萬平方米，同比減少83%，成交樓面均價(jià)為19694元/平方米，平均溢價(jià)率7.01%，相比2022年三季度溢價(jià)率降低3.12個(gè)百分點(diǎn)。成交地塊中有2宗底價(jià)成交，1宗頂價(jià)成交，2宗進(jìn)入搖號(hào)。拿地房企仍以國企央企為主，其中央企競得3宗，本土國企競得2宗。

??對(duì)于未來政策調(diào)整，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，不管是對(duì)房價(jià)的管控，還是土地出讓規(guī)則的調(diào)整，都不是一個(gè)長效機(jī)制，是根據(jù)市場的風(fēng)向來實(shí)時(shí)調(diào)整的。