??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）11月16日，江西省九江市共青城市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知。

??通知提到，將實行階段性購房契稅補貼。2023年10月1日至2024年4月30日期間，在城區(qū)范圍內(nèi)，對個人購買新建商品房(含住宅、非住宅，時間以商品房合同網(wǎng)簽為準(zhǔn)，下同)且在2025年12月31日前繳清契稅的，對購買住宅的購房人給予繳清的契稅額50%補貼；對購買非住宅的購房人給予繳清的契稅額30%補貼。該項補貼申請流程按《共青城市申領(lǐng)購房補貼實施細(xì)則》執(zhí)行，申請受理截止時間為2025年12月31日。

??自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售本地自有住房，并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在本市范圍內(nèi)重新購買新建商品住房的納稅人，按規(guī)定對其出售住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

??適當(dāng)提高農(nóng)房征收貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)，穩(wěn)步提高棚戶區(qū)改造項目貨幣化安置比例。房屋征收安置對象簽訂貨幣補償征收協(xié)議后，選擇在本地購買新建商品住房或新建商業(yè)服務(wù)型公寓(以規(guī)劃認(rèn)定用途為準(zhǔn)，下同)的，由征收主體單位出臺征收獎勵政策。對未開工建設(shè)安置房的征收項目，鼓勵被征收人選擇“房票”方式進行補償安置，對選擇“房票”購買本地新建商品住房或新建商業(yè)服務(wù)型公寓的，由財政給予獎勵。

??按照《關(guān)于打造長江經(jīng)濟帶重要人才高地的工作措施》，對企業(yè)、社會組織和個體經(jīng)濟主體新引進的在九江工作一年及以上的國際級頂  尖人才、國家級杰出人才、部級領(lǐng)軍人才、省部級杰出人才、地市級領(lǐng)軍人才在共青城購買首套住房的，分別給予100萬元、80萬元、30萬元、20萬元、5萬元、4萬元安家購房補貼；對非公經(jīng)濟組織和社會組織全職新引進的在九江工作一年及以上的地市級儲備人才、?？粕椭袑Ｉ?，在共青城購買首套住房的，分別給予3萬元、2萬元和1萬元安家購房補貼。

??在土地政策方面，對已出讓尚未建設(shè)且沒有法律糾紛的存量國有建設(shè)用地，由自然資源部門組織開展土地收回和規(guī)劃優(yōu)化可行性研究，報市政府同意并按程序完善相關(guān)工作后，可重新實施土地供應(yīng)。存量用地收回應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，且規(guī)劃優(yōu)化后，可以滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力，不影響重點功能區(qū)核心功能實施。

??在加大金融支持力度方面，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資。金融機構(gòu)在發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款時，應(yīng)區(qū)分項目子公司風(fēng)險和集團控股公司風(fēng)險，在保證風(fēng)險可控的基礎(chǔ)上，滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放。支持優(yōu)質(zhì)房企發(fā)行債券融資，為優(yōu)質(zhì)房企發(fā)行債券融資工具提供增信支持。支持金融機構(gòu)積極參與房企風(fēng)險處置項目并購，提供并購貸款和金融服務(wù)，對并購風(fēng)險和困難房企項目的并購貸款暫不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。在保證債權(quán)安全的前提下，支持金融機構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)自主協(xié)商，對開發(fā)貸款、信托融資等存量融資積極通過展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年。

??在持續(xù)優(yōu)化住房公積金使用政策方面，實行“既貸又提”公積金政策，對購買共青城市新建商品住房且符合提取條件的職工，可預(yù)提住房公積金，資金轉(zhuǎn)入開發(fā)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于合同備案后支付購房首付款。二孩、三孩家庭購買首套自住住房申請公積金貸款最高額度分別上調(diào)10%、20%。與公積金中心合作的開發(fā)項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》中增加“代償公積金逾期貸款”承諾的，公積金中心不再向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取公積金貸款保證金。擴大住房公積金異地互認(rèn)互貸，繼續(xù)推行全省一體化貸款政策，省內(nèi)其他城市繳存職工可享受我市繳存職工公積金信貸的同等待遇；積極擴大長江中游城市群、湘贛邊區(qū)域城市異地繳存互認(rèn)互貸合作范圍，促進區(qū)域一體化發(fā)展，推動更大范圍的住房公積金跨區(qū)域合作。