??在一系列政策“組合拳”作用下，10月樓市“止跌”，釋放回穩(wěn)信號。

??住建部數(shù)據(jù)顯示，10月份商品房成交同環(huán)比均實(shí)現(xiàn)“雙增長”，房地產(chǎn)市場自2007年首次“銀十”超過“金九”，一二手房成交總量同環(huán)比分別增長3.9%、5.8%。

??再來看CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)，10月重點(diǎn)30城新房成交環(huán)比上漲四成以上，超八成城市環(huán)比上漲，同比持平去年。

??二手房市場升溫，重點(diǎn)18城二手房成交環(huán)比上漲25%，同比增長18%，比如上海同環(huán)比增長超六成，深圳同環(huán)比增長均在九成以上。

??核心一二線城市利好新政持續(xù)發(fā)酵，10月整體成交回歸年內(nèi)高位，隨著新政利好效應(yīng)遞減，疊加季節(jié)性因素，市場增長動(dòng)能放緩，預(yù)計(jì)11月成交將小幅回落。

??在利好政策作用下，疊加傳統(tǒng)營銷旺季，10月樓市成交止跌企穩(wěn)。

??據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)，10月30個(gè)重點(diǎn)城市整體成交達(dá)到年內(nèi)次高至1405萬平方米，環(huán)比上漲44%，同比持平去年，與三季度月均值相比增長45%，前三季度累計(jì)同比下降30%。

??在此之前，樓市在6月達(dá)到年內(nèi)高點(diǎn)時(shí)已出現(xiàn)“三連降”，隨著10月成交止跌，下半年以來樓市成交整體呈現(xiàn)出“U型”走勢。

??從近三年樓市成交趨勢線也可以看出，10月新房成交規(guī)模已接近2023年和2022年同期。

??值得注意的是，在四大一線城市放寬限購政策推動(dòng)下，成交同環(huán)比齊增。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示，4個(gè)一線城市新房成交達(dá)到268萬平方米，環(huán)比上升61%，同比增長21%，較三季度月均增長49%，累計(jì)同比降幅收窄5個(gè)百分點(diǎn)至22%。

??以全面解除限購的廣州為例，10月新房成交面積達(dá)到106萬平方米，在四大一線城市城市中排在首位，環(huán)比上漲71%，同比漲幅也達(dá)到了43%，較三季度月均增長80%。

??新政刺激使得短期欲購房的存量客戶加速入市。同樣，深圳同環(huán)比漲幅基本與廣州一致，前10月累計(jì)同比降幅收窄6個(gè)百分點(diǎn)至5%。

??相比之下，上海和北京新政利好效應(yīng)有限，疊加供給限制和二手房分流影響，新政對成交的刺激作用不如廣深顯著。上海新房成交同環(huán)比分別增長9%和39%，而北京環(huán)比漲幅明顯，達(dá)到58%，但同比仍然下降10%。

??26個(gè)二三線城市新房成交同比增長41%，但同比仍下降4%。其中，成都、武漢、天津、杭州、西安成交排名靠前，環(huán)比持增，短期熱度延續(xù)，但同比有所回落，其中西安同比仍降42%，杭州、武漢降幅也在兩成以上。

??近半數(shù)二三線城市同環(huán)比齊增，在經(jīng)歷了前期深度調(diào)整，10月因中央新政利好維穩(wěn)市場信心，再加上房企加強(qiáng)營銷力度，以蘇州、寧波、南京、濟(jì)南、昆明、南寧、廈門、福州、佛山、惠州、常州為典型的城市成交明顯回升，累計(jì)降幅持續(xù)收窄。

??二手房市場進(jìn)一步升溫。

??CRIC重點(diǎn)監(jiān)測的18個(gè)城市二手房成交面積預(yù)計(jì)為971萬平方米，環(huán)比增長25%，同比增長18%。前10月累計(jì)成交面積預(yù)計(jì)為8804萬平方米，累計(jì)同比增長2%，這是繼9月累計(jì)成交持平之后年內(nèi)首次回正。

??四大一線城市二手房成交繼續(xù)分流新房，10月二手房成交規(guī)模達(dá)到505萬平方米，環(huán)比上漲48%，同比上漲57%，前10月累計(jì)同比增長8%，明顯好于新房市場。

??從城市表現(xiàn)來看，除蘇州、揚(yáng)州等4城外，其余14個(gè)城市二手房成交環(huán)比全線回升。

??其中深圳漲幅最為明顯，并創(chuàng)下2022年以來單月新高，10月二手房成交面積環(huán)比增長90%，同比增長123%，前10月累計(jì)同比增長46%。

??上海10月二手房成交規(guī)模最高，達(dá)到了180萬平方米，同環(huán)比漲幅均在六成以上。

??隨著政策效應(yīng)持續(xù)釋放，疊加年末沖量，預(yù)計(jì)11月二手房成交仍有望延續(xù)增長勢頭，但環(huán)比增幅可能略有收窄。

??10月樓市“止跌”，釋放積極信號，但也不能忽略一個(gè)趨勢性變動(dòng)，即10月周度新房成交面積變動(dòng)趨勢正顯現(xiàn)出“前高后低”的特征，增長動(dòng)能略有放緩，政策效應(yīng)有轉(zhuǎn)弱趨勢，存量客戶釋放趨近于階段性尾聲。

??從成交角度來看，廣州、深圳和天津因“四限”政策放松力度較大，整體新房成交預(yù)期延續(xù)小幅微增態(tài)勢，北京、上海利好空間有限，隨著存量客戶持續(xù)釋放，增長動(dòng)能或?qū)⒎啪?；多?shù)二三線城市短期內(nèi)受房企折扣促銷帶動(dòng)剛需剛改客戶入市，若后續(xù)折扣力度收回，預(yù)計(jì)成交規(guī)模將再度回落。

??相較于新房市場，二手房市場仍處于高位震蕩行情，在“以價(jià)換量”的策略下二手房市場韌性好于新房，再加上剛需客群基數(shù)較大，預(yù)計(jì)后續(xù)成交規(guī)模還將延續(xù)高位。