??太古也在出售資產(chǎn)了。

??11月17日，太古地產(chǎn)有限公司（簡稱“太古地產(chǎn)”，01972.HK）公告稱，擬出售香港鲗魚涌港島東中心的若干辦公樓樓層，總現(xiàn)金代價54億港元。具體來說，涉及港島中心45至48樓及50至54樓各層全層，及港島中心42層、43層和44層各層全層，共計12層樓層。有關(guān)交易將在五年內(nèi)完成。

??據(jù)了解，港島東中心是太古地產(chǎn)的投資物業(yè)組合中一幢擁有59層辦公樓樓層的甲級辦公樓，位于香港鲗魚涌太古坊，每尺租金約為65至71港元。

??對于此次出售資產(chǎn)，太古方面表示，港島東中心一直是核心資產(chǎn)，此項交易鞏固了太古坊作為全球知名國際商貿(mào)區(qū)的地位，亦是銀行和金融服務(wù)業(yè)的首選營運地點。目前，并無其他計劃出售太古坊物業(yè)組合內(nèi)任何核心資產(chǎn)。

??與此同時，太古地產(chǎn)正加速在內(nèi)地布局。11月14日，被稱之為國內(nèi)第四座太古里——西安太古里舉行了開工儀式，其規(guī)模是北京三里屯太古里占地面積的近2倍，包含零售商場、文化設(shè)施及居舍系列的奢華酒店等業(yè)態(tài)，總投資額約100億元。

??一進一退之間，太古地產(chǎn)的的未來發(fā)展道路也更加明確。

??售出香港部分物業(yè)

??在房地產(chǎn)下行環(huán)境下，香港市場需求也呈現(xiàn)低迷狀態(tài)，頻繁出現(xiàn)降價賣樓的情況。

??按媒體報道，香港十八區(qū)中除中區(qū)外，所有區(qū)的甲級寫字樓均錄得雙位數(shù)空置率。高力國際集團公司數(shù)據(jù)顯示，香港整體甲級寫字樓空置率約15%，是2019年的三倍以上，超過了曼哈頓12.5%和新加坡4.6%。

??太古地產(chǎn)也不例外。據(jù)悉，太古地產(chǎn)上半年香港辦公樓物業(yè)組合租金收入總額為27.78億港元，較2022年同期下跌2%。預(yù)期今年下半年，將受供應(yīng)增加影響而持續(xù)疲弱。此外，來自中區(qū)和九龍東的競爭加劇，將繼續(xù)對物業(yè)組合租金構(gòu)成下行壓力。

??從太古地產(chǎn)第三季度營運數(shù)據(jù)來看，截至2023年9月30日，香港整體辦公樓出租率93%，同比減少3個百分點。港島東中心及太古坊一座出租率達97%，租金下調(diào)3%。

??在下行壓力下，太古地產(chǎn)也在出售資產(chǎn)。對于此次交易，根據(jù)該項物業(yè)于2023年6月30日的賬面值及出售事項相關(guān)開支計算，太古地產(chǎn)預(yù)計在未來數(shù)個財政年度內(nèi)將從出售事項錄得估計虧損總額3100萬港元；若根據(jù)該項物業(yè)于2023年6月30日的歷史成本及出售事項相關(guān)開支計算，估計收益總額43.62億港元。

??公告顯示，此次交易買方為香港證監(jiān)會。當前，香港證監(jiān)會正在租用港島東中心45至48樓及50至54樓共九個樓層。證監(jiān)會對其現(xiàn)在占用九個樓層的購置將于2023年12月生效，而額外三個樓層（42至45樓）的購置將于2028年或之前完成。

??據(jù)悉，自1989年以來，香港證監(jiān)會辦事處曾四度搬家。此次，以協(xié)議購入的港島東中心的12個樓層，對于香港證監(jiān)會來說，將作為其永久辦事處。

??值得一提的是，正在此次交易之際，有媒體報道，香港中環(huán)一帶多家寫字樓也正在降價出售，當中包括由投行高盛持的一棟寫字樓，已將要價下調(diào)至少三分之一。位于中環(huán)的中環(huán)中心，目前也有4層樓正在降價尋找買家。當中兩層由世茂集團主席許榮茂持有，欲減價約1億港元，以14億港元價格出售。有關(guān)許榮茂持有的這兩層寫字樓，早在去年初，世茂集團出現(xiàn)流動性危機時，該樓就曾以15億港元的價格在市場掛牌，但一直未能成功賣出。

??加碼向內(nèi)地發(fā)力

??太古地產(chǎn)一邊拋售資產(chǎn)，一邊加速在內(nèi)地布局。

??本月14日，被稱之為國內(nèi)第四座太古里——西安太古里舉行了開工儀式。項目將于2026年底起分階段竣工。

??作為目前為止規(guī)劃商業(yè)面積最大的“太古里”，其規(guī)模是北京三里屯太古里占地面積的近2倍?？傉嫉孛娣e約11.9萬平方米，總建筑面積為25.6萬平方米，包含零售商場、文化設(shè)施及居舍系列的奢華酒店等業(yè)態(tài)，總投資額約為100億元。

??事實上，大約從2001年開始，太古地產(chǎn)在內(nèi)地已經(jīng)走過了22年時間。在北京、廣州、成都、上海、西安、三亞的核心地段已持有8個大型商業(yè)發(fā)展項目的權(quán)益。

??盡管如此，在資本市場看來，在過去很長一段時間里，太古地產(chǎn)在內(nèi)地“偏保守”“太慢了”。而近兩年，明顯發(fā)展加速。

??從去年3月開始，太古地產(chǎn)宣布，將在未來十年新增千億港元投資，目標投放300億港元在香港、500億港元在內(nèi)地以及200億港元于住宅買賣項目(包括東南亞)。

??在千億港元計劃下，太古地產(chǎn)先后落地西安，進軍深圳，加碼廣州，布局三亞。今年9月份，又宣布以總價人民幣97億元收購上海洋涇地塊及前灘21號地塊的兩家公司的股權(quán)，并將與陸家嘴合作開發(fā)。

??對于此次交易，太古方面表示，打算將凈收益用于支持未來的投資，其中包括根據(jù)千億港元投資計劃持續(xù)加強香港太古坊和太古廣場兩個主要辦公樓組合的發(fā)展。

??太古地產(chǎn)于1972年在香港注冊成立，其股份于聯(lián)交所上市，隸屬太古集團，其控股母公司為太古股份有限公司，簡稱“太古股份”（太古股份有限公司A，代碼：0019.HK；太古股份有限公司B，代碼：HK0087.HK），是太古集團旗下上市公司。太古股份作為太古地產(chǎn)的上市母公司，持有約82%的太古地產(chǎn)已發(fā)行股份。

??太古集團最早于十九世紀初在英國利物浦成立，當時只是一家規(guī)模不大的進出口公司。而如今的太古股份公司是香港主要上市公司之一，由五大業(yè)務(wù)板塊構(gòu)成：地產(chǎn)、航空、飲料、海洋服務(wù)、貿(mào)易及實業(yè)。

??太古地產(chǎn)致力發(fā)展及管理商業(yè)、零售、酒店及住宅物業(yè)，發(fā)展策略集中在主要運輸交匯點的上蓋發(fā)展綜合物業(yè)項目。目前在美國、中國香港及內(nèi)地均有持有物業(yè)。其中，在香港的投資物業(yè)組合以太古廣場、太古坊及太古城等綜合發(fā)展項目及寫字樓、酒店、餐飲等多業(yè)態(tài)組成。

??按太古地產(chǎn)公開數(shù)據(jù)顯示，截至2023年中期，太古地產(chǎn)于內(nèi)地物業(yè)組合樓面面積為2280萬平方呎（權(quán)益為1480萬平方呎），已落成物業(yè)約1410萬平方呎，870萬平方呎正在發(fā)展中。截至期末內(nèi)地投資物業(yè)估值為1060.27億港元，其中集團應(yīng)占權(quán)益為767.8億港元。

??2023年上半年，太古地產(chǎn)內(nèi)地投資物業(yè)組合的租金收入總額為22.38億港元，較2022年同期上升26%。2023年中報顯示，目前，北京頤堤港二期和西安太古里、三亞項目等，處于開發(fā)中狀態(tài)，預(yù)計在2025年、2026年接連面世。中報還提及，計劃將內(nèi)地的總樓面面積增加一倍，并進一步擴充香港的太古廣場和太古坊。