??11月22日-23日，第十四屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇在杭州舉辦。本次論壇以“新階段 新模式”為主題，分析宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)、住房需求變化趨勢(shì)、高品質(zhì)住宅建設(shè)技術(shù)方向，交流典型企業(yè)的創(chuàng)新經(jīng)驗(yàn)。

清華大學(xué)土木水利學(xué)院副院長(zhǎng) 吳璟

??清華大學(xué)住房研究中心主任吳璟出席論壇。他表示，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，行業(yè)存在的主要目標(biāo)是滿足以住房為主的房地產(chǎn)的空間需求，自然是要主動(dòng)地適應(yīng)供求關(guān)系的變化，不管是宏觀層面的房地產(chǎn)業(yè)的新發(fā)展模式，還是在企業(yè)具體業(yè)務(wù)上。每個(gè)城市的內(nèi)部分化也在加劇，但市場(chǎng)中仍然存在機(jī)會(huì)，但更多體現(xiàn)為一種結(jié)構(gòu)性的機(jī)會(huì)。

??看待市場(chǎng)要看邊際，而在住房市場(chǎng)的邊際就是新增住房需求。每個(gè)人每個(gè)家庭都有住房需求，但存量住房需求是由存量住房滿足。為什么還要蓋出新的并且賣出新的住房，是因?yàn)槭袌?chǎng)中有新產(chǎn)生的需求。

??本世紀(jì)最初十年，新建的住房包括政策性、商品住房包括自建房，新建住房相當(dāng)于期初存量的115%，意味著十年蓋了一倍還要再多一點(diǎn)的房屋。2011-2020年也接近蓋了一倍，這是一個(gè)非常龐大的增量市場(chǎng)。這個(gè)比重，未來十年預(yù)測(cè)會(huì)下降到35%-40%之間，并最終在2040年到2050年降到20%以下。所以從這個(gè)角度來講，從增量到存量的轉(zhuǎn)換是一個(gè)客觀的趨勢(shì)。

??他總結(jié)指出，存量會(huì)是未來一個(gè)很大的市場(chǎng)，增量也仍有10萬左右的量級(jí)，只是未來是一個(gè)高度結(jié)構(gòu)化的機(jī)會(huì)，社會(huì)需要的是某些特定品質(zhì)的房子。